청약통장 사용법 궁금증 해결하기 !!

청약통장 사용법

청약통장 해약할까?		청약통장 관리 이렇게 한다!!
1	집값폭락, 청약열기 급냉 -  청약통장 필요성 감소	1	납입금액 낮추기, 불입정지
2	초저금리 1.8%  6년째	2	정답 없다. 마이너스 통장 매꾸기
3	집이 있는데 청약 통장 필요한가?	3	추가 집장만 계획 없다, 해약?

창약통장 증요성: 현재 전국민 2851만 명이 가입한 국민 통장인 바로 청약통장 이자율이 6년 3개월 여만에 상향될 예정으로 기준금리 3% 상승과 연동하여 과거의 4%대로 빅스텝 받을 수 있을까 벌써부터 관심이 모아지고 있는데 19일 주무부처인 국토교통부 또 기획재정부는 청약통장에는 주택청약종합저축, 또 청약저축, 청약부금, 청약예금 포함하여 예금금리 높이기로 방침 정했다는 반가운 소식입니다.   

 

 

40년간 청약통장 이자율 추이 * 청년 우대형 주택청약종합저축은 납입원금 5000만원 한도 내 우대이율 적용
구분	1개월 이내	1개월 초과 1년 미만	1년 이상 2년 미만	2년 이상
1982년 7월23일~1985년 12월31일	0%	1.8%	3.0%	6.0%
1986년 1월1일~1992년 7월12일	0%	2.5%	5.0%	8.0%
1992년 7월13일~2002년 10월28일	0%	2.5%	5.0%	10.0%
2002년 10월29일~2006년 2월23일	0%	2.5%	5.0%	6.0%
2006년 2월24일~2012년 12월20일	0%	2.5%	3.5%	4.5%
2012년 12월21일~2013년 7월21일	0%	2.0%	3.0%	4.0%
2013년 7월22일~2014년 9월30일	0%	2.0%	2.5%	3.3%
2014년 10월1일~2015년 2월28일	0%	2.0%	2.5%	3.0%
2015년 3월1일~6월21일	0%	1.8%	2.3%	2.8%
2015년 6월22일~10월11일	0%	1.5%	2.0%	2.5%
2015년 10월12일~2016년 1월3일	0%	1.2%	1.7%	2.2%
2016년 1월4일~8월11일	0%	1.0%	1.5%	2.0%
2016년 8월12일~2022년 1월2일	0%	1.0%	1.5%	1.8%

청약통장 예금금리 상향 : 19일 주무부처인 국토교통부와 기획재정부는 청약통장(주택청약종합저축+청약저축+청약부금+청약예금)의 예금금리 높이기로 방침 정하고 상향 수준 조율하고 있는데 주택청약통장의 예금금리는 국토부와 기재부의 협의와 사전규제 심사,행정예고,국민주택기금운용위원회의 심의를 거쳐 국토부장관이 고시합니다.

청약통장의 이율 상향 현실화 :  청약통장의 이율 상향이 현실화될 전망이라는 소식과 함께 원희룡 국토부장관도 앞서 국토위 국정감사에서 청약통장 이자율 인상 적극 검토하고 있다고 밝혔습니다.최근에 1.8% 초저금리가 5% 정기예금과 상대적으로 비교되면서 40년간 청약통장 이자율은 2016년 8월 12일부터 2022년 현재까지 1.8% 초금리 유지하고 있습니다.한국은행 기준금리 3%인 현재 하루빨리 4% 5%로 인상이 되어야 함에도 불구하고 현 기준금리 3%의 과거 청약통장 이율 연동시켜 보면 4%로 2.2% 상향되어야 한다 볼 수 있습니다. 

 

 

 

 

청약통장 계속 유지해야 할까?  첫 번째. 청약통장 해약 검토하는 사람들이 늘어난 이유는 집값폭락 또 청약열기 급냉에 따른 청약통장 필요성 감소 때문이며 두 번째. 6년째 1.8% 초저금리로 1000만원,2000만원,3000만원 한 사람들의 의욕상실감이 그 이유입니다. 세 번째. 집을 한 채씩 보유한 사람들에게 과연 청약통장이 필요한가?라는 의문을 갖는 경우인데 예를 들어 청약금액 낮추는 방법이 한 가지 방법이고 또 다른 방법은 불입 정지하는 방법도 있습니다. 불입 정지하는 경우는 청약통장 유지하고 싶지만 계속 불입하는 것이 부담되는 사람들은 청약 불입금액은 2만원~50만원까지  선택할 수 있고 최대 금액까지 납입하는 사람도 있었지만 초저금리 유지된다면, 정부가 4% 5% 인상하지 않는다면 이미 1000만원 2000만원 불입한 사람들은 잠시 금액 낮추거나 정지하는 것도 한번 고려해 보면 좋을 것 같습니다.

현재 내가 7%대 고금리 마이너스 통장 쓰고 있다면 1.8% 초저금리 청약통장 담보로 하여 예금 담보 대출 받아 마이너스 통장 일부 메꾸는 것도 금리면에서는 유리할 수 있습니다.추가 집장만 계획 없다면 해약도 검토할 수 있지만 해약 만큼은 신중하게 결정하여야 합니다.그 이유는 청약통장 5년 10년 15년 장기적으로 불입해서 이미 1순위 자격 다 유지하고 있는데 해약하면 한 번에 청약통장이 없어져서 내집마련 기회 사라질 수도 있기 때문에 잘 생각해야 합니다. 집이 한 채,두 채 있고 지금 연세 많다면 굳이 청약통장 유지할 필요는 없다는 사람들도 상당히 많은데.이런 경우 해약 검토해 볼 수 있습니다.

 

 

 

청약 통장으로 선택할 수 있는 것들
1	ISA  정기예금 통장 만들어 놓기(최대 6천불입,비과세)
2	마이너스 통장,7%고금리 대출 상환
3	월 불입정지 또는 월 불입금 조정(자녀통장만들기)

 

지금처럼 5%대 고금리 유지된다면.
1	집이 없다면 해약보다 청약통장 유지
2	집 있고 금리때문에 유지했다면 해약검토
3	결론)상황에 맞춰 생각해 보기!!

청약저축예금					마이너스통장 대출 상환
	청약예금	예금이자	담보대출3.3%			마이너스통장	대출이자
	예금이율 1.8%				대출이율 7%
1년	20,000,000	360,000	660,000		1년	20,000,000	1,400,000	740,000
2년	20,000,000	360,000	660,000		2년	20,000,000	1,400,000	740,000
3년	20,000,000	360,000	660,000		3년	20,000,000	1,400,000	740,000
원금	20,000,000	1,080,000	1,980,000		대출원금	20,000,000	4,200,000	2,220.000
실제 대출이자(1.5%)900,000원					실제 대출이자(7%)4,200,000원
3,300,000원 이득!!
(1) 청약통장 예금담보대출 받고 "마이너스 통장 대출 이자 아끼기!!"
(2) ISA  정기예금 가입하고 "고금리 이자 챙기기!!

청약통장 해약하면  되돌릴 수 없으니 현명하게 해약하지 않더라도 다양한 케이스로 활용하는 방법 활용하기 바랍니다.